Завершение моратория на штрафы для застройщиков — важное событие для всех участников рынка недвижимости.
С 1 февраля 2026 года вступает в силу ряд новых мер, которые могут существенно повлиять на дольщиков, юристов и застройщиков. Важно знать, что это может касаться не только сроков сдачи жилья, но и финансовых обязательств застройщиков.
Историческая справка
В условиях пандемии в 2020 году в России был введён мораторий на штрафы для застройщиков. Целью данной меры стало поддержание отрасли, хотя фактически это позволило застройщикам не возмещать миллиарды рублей дольщикам за задержку сдачи жилья. Мораторий продлевался несколько раз, но теперь, наконец, его действие заканчивается.
Что же изменится?
- Новые просрочки, начиная с 1 февраля, снова будут караться штрафами.
- Старые дела, которые были приостановлены, теперь возобновят своё движение в судах.
- Тем, кто не успел подать иски из-за моратория, будет предоставлена возможность взыскать задолженность.
Значение изменений
За время действия моратория многие дела оказались в «замороженном» состоянии. Люди, оплачивавшие ипотеку и снимающие жильё, были в сложной ситуации, когда их квартиры задерживались на долгие годы. Возвращение к нормальным правилам позволит решить множество накопившихся проблем.
Министерство строительства России официально заявило, что никакое продление моратория не планируется. С 31 января 2026 года санкции снова вступят в силу, и застройщики обязаны будут исполнять свои обязательства.
Дольщикам рекомендуется:
- Проверить наличие решений судов, которые были приостановлены.
- Готовить иски, если сроки уже нарушены.
- Избегать подписания отказов от неустойки под давлением.
Для застройщиков настоятельно рекомендуется готовиться к увеличению числа исков и пересмотреть условия своих договоров. Судам будет под силу обеспечить восстановление справедливости в сфере долевого строительства, переходя к более строгим требованиям.
