Некогда идиллический пейзаж земельных участков в Сарапульском районе Удмуртии стал ареной неожиданных событий для гражданина Б. Он приобрел два участка земли площадью 3,5 и 5,7 га с надеждой развить собственное фермерское хозяйство. Но когда предприниматель навестил свою собственность после длительного перерыва, его ожидал шокирующий сюрприз — на его участке проходил новый газопровод, установленный компанией Газпром, пишет канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Кто виноват и что случилось?
Согласно информации из местного отделения Газпрома, администрация района несколько лет назад выдала разрешение на прокладку газопровода, учредив публичный сервитут — особое право на использование земли. Это право было установлено без согласия владельца. В администрации подтвердили законность своих действий, ссылаясь на нормы Земельного кодекса, позволяющие подобные решения при размещении инженерных сооружений.
Поняв, что газопровод никто не собирается убирать, Б. попытался уговорить Газпром на более адекватные условия компенсации за использование земель. Однако предложенные суммы в 9 и 14 тысяч рублей в год за участок смогли лишь вызвать его возмущение.
Судебные разбирательства
Разочарованный ответом компании, Б. подал иск в суд, предоставив независимое заключение, согласно которому расчет стоимости публичного сервитута должен был составлять 71 и 113 тысяч рублей. В суде Газпром, в свою очередь, заявил, что эти суммы явно завышены и предложил платить еще меньше — всего 1700 и 2800 рублей за участок.
В процессе разбирательства вскрылось, что изначально Газпром получил право на использование участков совсем бесплатно. Однако суд, оценив ситуацию, отметил, что бесплатное использование возможно лишь в исключительных случаях, и предоставление сервитута для газопровода к ним не относится. В результате суд назначил экспертизу, по итогам которой определили более высокие суммы: 63 тысячи рублей за один участок и 101 тысяча за другой. Суд обязал Газпром заключить с Б. соглашение на этих условиях.
Теперь история гражданина Б. стала примером того, как важно защищать свои права, и сколько усилий может потребоваться для достижения справедливости в борьбе с крупной компанией.
