С приходом 2026 года завершился мораторий на штрафы для застройщиков, который был введен в апреле 2020 года в ответ на пандемию. Он неоднократно продлевался, включая продления в марте 2022 и 2024 годов, и фактически действовал до января текущего года. Теперь дольщики получили право требовать неустойку с подрядчиков, если запуск жилья задерживается.
Согласно последним аналитическим данным, примерно 42% новых квартир, сданных за первые девять месяцев 2025 года, не соответствовали установленным срокам. Это на 7% больше по сравнению с тем же периодом 2024 года. Данная статистика подчеркивает актуальность отмены моратория и необходимость защиты прав дольщиков.
Что изменилось?
- Права дольщиков: Наконец, у них есть возможность взыскать неустойку с застройщика. Размер выплаты будет зависеть от стоимости квартиры, количества дней задержки и ключевой ставки. Например, при цене жилья в 15 миллионов рублей и ключевой ставке 16% за просрочку в полгода застройщик может столкнуться с необходимостью выплатить около 3 миллионов рублей.
- Новая нагрузка для девелоперов: У застройщиков увеличивается финансовое бремя. Хотя власти рассматривают введение механизма рассрочки по штрафам сроком на три года, конкретные условия пока не были утверждены.
Перспективы и риски
Аналитики ожидают рост судебных разбирательств между дольщиками и застройщиками, а также увеличение сроков строительства, поскольку девелоперы будут стремиться минимизировать риски, связанные с возможными штрафами. Кроме того, в условиях новых расходов может произойти рост цен на новые квартиры.
Не пропустите актуальную информацию о состоянии рынка недвижимости благодаря сервису цифровой аналитики Объектив.РФ. Подписывайтесь на наш телеграм-канал «Записки Объектолога», чтобы быть в курсе последних новостей и тенденций!
