Покупка недвижимости у пожилых людей часто вызывает у молодых покупателей опасения, и судебные прецеденты подтверждают, что такие страхи не безосновательны. Нередки случаи, когда сделки, заключенные с участием пожилых граждан, оспариваются и признаются недействительными. Основным аргументом в таких делах является то, что продавец в момент подписания договора не осознавал значения своих действий из-за состояния здоровья или возрастных изменений. Это положение закреплено в статье 177 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Случай с молодой продавщицей
Ситуация усугубляется, когда продавец кажется полностью дееспособным, как в случае с молодой девушкой, заключившей сделку. В 2020 году она продала квартиру мужчине, и сделка была осуществлена с участием банка, который провел необходимую проверку документов и подтвердил законность сделки. Однако спустя год от бабушки, ранее владеющей квартирой, поступил иск с требованием признать сделку недействительной.
Выяснилось, что бабушка оформила дарственную на квартиру для внучки в 2017 году, после чего уехала в другой город для лечения. Она не знала о продаже квартиры, так как в 2020 году ей было официально признано состояние недееспособности из-за психического расстройства.
Экспертиза и решение суда
Судебная экспертиза подтвердила, что бабушка не осознавала смысл своих действий на момент дарения, что сделало сделку недействительной. Верховный суд отметил, что данное имущество должно быть возвращено собственнику, даже если оно было передано добросовестному приобретателю.
Решение суда обязывает нового собственника вернуть квартиру бабушке, хотя средства от продажи уже были израсходованы продавцом. Она не смогла объяснить, куда именно ушли деньги, что поставило покупателя в затруднительное положение.
Подводя итоги
Эта история служит важным уроком для всех, кто планирует покупку на вторичном рынке. Специалисты советуют внимательно изучить документы о праве собственности и историю сделок, особенно если объект недвижимости был передан в дар. Уязвимость сделок, которые были осуществлены от пожилых родственников, может обернуться серьезными финансовыми рисками и долгими разбирательствами.
Покупателям стоит рассмотреть возможность привлечения юридических экспертов для минимизации рисков. Иначе утрата жилья может стать реальной угрозой, а возврат потраченных средств окажется длительным и сложным процессом.
