Недавняя история с женщиной из Санкт-Петербурга напоминает, что даже в самых трудных ситуациях можно восстановить справедливость. Сложные схемы мошенничества с жильем продолжают оставлять множество людей без крова, однако в некоторых случаях закон предоставляет возможность компенсировать потери, даже если взыскать что-либо с мошенников невозможно, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Сложная история с жильем
Гражданка Б. приобрела квартиру в Санкт-Петербурге у человека, которого она считала владельцем. На протяжении десяти лет жилищная ситуация не вызывала у нее никаких вопросов. Однако спустя год после покупки ей пришло судебное уведомление, и оказалось, что её квартира была продана на основе поддельного договора. Этот мошеннический акт был совершен много лет назад, и после смерти первоначальной владелицы сделка попадала в цепочку перепродаж. В результате квартира дошла до Б., которая, как она думала, честно купила имущество.
Ситуация еще более усугубилась, когда родные наследницы той самой женщины начали борьбу за восстановление своих прав на имущество. Они обратились в суд, что привело к аннулированию всех предыдущих сделок. В результате Б. потеряла не только квартиру, но и возможность остаться в своем доме, так как её выселили.
Иск к государству
Несмотря на финансовый удар, Б. не стала сдаваться. Ей удалось подать иск к продавцу квартиры с требованием вернуть 4,8 миллиона рублей. Суд удовлетворил этот иск, но приставы не смогли взыскать средства, так как у ответчика не оказалось ни имущества, ни доходов. Работа по исполнительному производству закончилась безрезультатно, что заставило Б. искать другие пути.
Однажды у нее появилась информация о том, что в подобных случаях можно подавать иск к государству за компенсацией утраченного имущества. Она воспользовалась этим правом, ссылаясь на статью 68.1 закона «О государственной регистрации недвижимости», которая позволяет добросовестному приобретателю требовать возмещения, если жилье было куплено у лица, не имеющего права на продажу.
Судебная справедливость
Неоднократные попытки Министерства финансов оспорить иск встретили сопротивление суда. В результате, суд встал на сторону Б., признав, что все условия для получения компенсации были выполнены. Теперь она имеет право получить за утраченную квартиру полный размер компенсации от государства. Этот случай стал не только примером личной борьбы, но и знаковым решением в области защиты прав добросовестных приобретателей недвижимости.
