Ситуация раздела квартиры, приобретенной по военной ипотеке, является одной из самых запутанных в семейных вопросах. С каждым годом число военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе (НИС), растет, и споры о разделе такого жилья становятся все более актуальными. В 2025 году законодательство и судебная практика сформировали определенные подходы, но остаются и несчетные нюансы, способные обернуться как финансовыми потерями, так и эмоциональными горестями.
Квартира по военной ипотеке: совместное или личное имущество?
Первый вопрос, возникающий у супругов, — делится ли квартира, купленная по военной ипотеке? Ответ здесь не такой прост, как может показаться. Согласно статья 34 Семейного кодекса РФ, любое имущество, приобретенное во время брака, считается совместным, если непосредственно не оговорено обратное в брачном договоре. Однако военная ипотека имеет свои особенности. Средства на ее оформление поступают не из общего бюджета, а через государственную поддержку.
Многие ошибочно полагают, что квартира является исключительной собственностью военнослужащего. Однако Верховный Суд РФ постановил, что жилье, приобретенное по военной ипотеке, рассматривается как совместное имущество, и, следовательно, подлежит разделу. Главным здесь выступает момент времени, когда было оформлено право собственности: если это произошло в браке, квартира считается совместной.
Когда происходит раздел квартиры?
Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, возможен в следующих случаях:
Важно помнить, что до полного погашения ипотеки раздел в натуре невозможен. Суд может определить доли и обязать одного из супругов выплатить другому компенсацию, соответствующую его доле.
Как делится квартира: добровольно или через суд?
Раздел квартиры может происходить двумя основными способами: добровольный и судебный. Самым доступным способом является мирное соглашение, при котором супруги договариваются о разделе имущества. Если достигнуть согласия не удается, придется идти в суд, где будут учтены множество факторов: время приобретения недвижимости, источники средств и интересы детей.
Судебная практика по разделу квартир по военной ипотеке разнообразна. Но одно можно сказать точно: для защиты своих прав важно учитывать все нюансы, собирать доказательства и, при необходимости, обращаться к специалисту в области семейного права.
