Недавний случай, произошедший в одном из городов, наглядно демонстрирует, как легко можно стать жертвой мошенничества в сфере аренды жилья. Напоминаем, что даже при соблюдении всех мер предосторожности сохранить собственность может оказаться сложной задачей.
История, которая шокировала
Главный герой этой истории — собственник квартиры в новостройке, который с радостью осуществил свою мечту о собственном жилье. Однако вскоре жизни его внесла коррективы: командировка в другой город заставила мужчину удивить родню помочь с квартирой. Его мать решила сдать жилье в аренду, чтобы не терять доход.
Сначала всё шло удачно: арендаторы своевременно вносили плату и соблюдали условия договора. Но вскоре один из них исчез, перестав платить и отвечать на звонки. Заботливая мама собственника решилась проверить, что происходит в квартире, и столкнулась с абсолютно незнакомой женщиной. Та уверила её, что теперь является владельцем жилья, так как купила его совсем недавно, и даже предъявила бумаги, подтверждающие право собственности.
Разоблачение мошенничества
Владельцу квартиры не оставалось ничего другого, как обратиться в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. К его ужасу, он узнал, что лишился своей собственности: была зарегистрирована сделка купли-продажи. Как выяснилось, прежний арендатор подделал паспорт и документы, чтобы продать квартиру мошенническим путём, получив за это 2,4 миллиона рублей. Мошенник исчез, оставив за собой разрушенные судьбы.
В ситуации вмешалась полиция. После сложного расследования выяснилось, что покупательница квартиры, не подозревая о подделке, подала встречный иск, утверждая, что приобрела жильё добросовестно. Она даже обвинила хозяина квартиры в ненадлежащем контроле за её состоянием.
Судебная битва
В первом судебном заседании покупательница была признана добросовестным приобретателем, однако суд частично удовлетворил иск собственника, подтвердив его право на возврат квартиры. Это создало правовую коллизию: формально покупательница не теряла свою собственность, хотя сделка была признана действительной.
В итоге, после апелляции суд установил, что сделка была недействительной из-за подделки подписи, но «новый владелец» был признан добросовестным. Если она не сможет вернуть деньги у мошенника, компенсацию будут вынуждены выплатить из государственного бюджета. К счастью для законного владельца, его право на квартиру было восстановлено, что подтверждается статьей 302 Гражданского кодекса РФ, защищающей собственников от недобросовестных действий. Решение суда осталось в силе, и ситуация обострила вопросы о безопасности личной недвижимости в условиях современных реалий.
