Представьте себе ситуацию: вы приобрели квартиру своей мечты, сделали в ней ремонт и даже повесили уютные шторы. Но тут приходит неожиданный сюрприз — письмо из Фонда капремонта с требованием о погашении долга в размере 78 тысяч рублей. В шоке задаётесь вопросом: «Как это возможно? Я же только что переехал!»
Обратившись к квитанции, обнаруживаете, что сумма включает в себя долг прежнего владельца — 50 тысяч рублей и 28 тысяч в виде пени, накапливающейся за три года, пока бывший собственник пренебрегал платежами.
Вопрос: обязаны ли вы это оплачивать? Ответ оказывается неоднозначным. Что касается части долга, то да, а вот пени — здесь уже есть законные обоснования против.
Добро пожаловать в мир жилищного права. Здесь долговые обязательства передают, но ответственность — не всегда. Если Фонд капремонта пытается навалить на вас пени, есть возможность выставить свой козырь: «Определение Шестого кассационного суда № 8Г-20049/2020».
Что стоит знать о задолженности по капремонту
Важно запомнить ключевой момент для всех, кто занимается покупкой или продажей недвижимости: долги по коммунальным услугам не приписываются новому собственнику. Но в случае с взносами на капремонт всё иначе — обязанность по платежам переходит вместе с квартирой. Это подтверждается частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.
Основной долг следует гасить, но что касается пени, их обязанность остаётся за тем, кто их накопил. Фонд капремонта в праве запрашивать с вас лишь основной долг.
Судебная практика: пени остаются у должника
Суды последовательно поддерживают идею: основной долг передается, но штрафные санкции — нет. Эта позиция подтвердил и Верховный суд, и региональные Госжилинспекции в 2026 году.
- Дело из Махачкалы: Новый собственник квартиры получил требование о погашении долга с начисленными пенями, которые были признаны незаконными.
- Дело из Москвы: Несмотря на погашение долга прежним владельцем, новому собственнику выставили пени, что также было отменено.
Как защитить свои права?
Если в вашей квитанции внезапно возникла чужая задолженность, не спешите оплачивать её. Вот рекомендации для эффективного взаимодействия с фондом капремонта:
Не забывайте о свежих изменениях 2026 года, которые расширяют круг организаций, имеющих право взыскивать долги по капремонту. Это значит, что взыскание может стать более автоматизированным и стремительным.
Следите за своими правами и не позволяйте чужим долгам затмить ваше спокойствие в новом доме.
