МОСКВА - Комитет Государственной Думы по государственному строительству и законодательству активно работает над законопроектом, который призван защитить покупателей недвижимости от мошеннических схем, известных как «эффект Долиной». Об этом 30 января сообщил глава комитета Павел Крашенинников.
Что такое 'эффект Долиной'
«Эффект Долиной» представляет собой ситуацию, когда недобросовестный продавец, получив деньги за жилье, обращается в правоохранительные органы с жалобой на якобы осуществлённое мошенничество. Это ставит добросовестного покупателя в сложное положение: он рискует потерять как свои деньги, так и собственность, оказавшись вовлечённым в длительные судебные разбирательства, где ему предстоит доказывать свою правоту.
Новые меры для защиты покупателей
Предложенный законопроект включает несколько ключевых мер, направленных на предотвращение подобных ситуаций:
- Обязательное нотариальное удостоверение: Все сделки купли-продажи жилой недвижимости станут обязательными для нотариального подтверждения.
- Видеозапись сделок: Наиболее значимым новшеством станет обязательная видеозапись процесса сделки. Это позволит зафиксировать добровольное согласие обеих сторон.
Закрепление презумпции добросовестности
Одним из главных положений нового законопроекта станет закрепление презумпции добросовестности покупателя. Это означает, что в случае спора бремя доказывания того, что покупатель был осведомлён о преступных намерениях или принимал участие в давлении на продавца, будет лежать на продавце или истце. Инициаторы законопроекта уверены, что данное решение обеспечит более равные условия для сторон, так как в действующих реалиях покупатели остаются наиболее уязвимыми.
Кроме того, в законопроект включены изменения в Гражданский кодекс РФ, закон «О нотариате» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Это инициатива направлена на повышение прозрачности и безопасности сделок с недвижимостью в России.
