В современных реалиях, когда темы житейских финансов становятся особенно актуальными, повышение тарифов управляющими компаниями вызывает волну недовольства среди собственников жилья. Представьте ситуацию: долгие годы жильцы исправно платили за услуги, руководствуясь тарифами, утвержденными в 2016 году. И вот внезапное удорожание в квитанциях – управляющая компания приняла решение о повышении, ссылаясь на муниципальные нормы. Законность этих действий требует тщательного рассмотрения, пишет канал "Мой Юрист Online".
Правовая основа: что говорит Жилищный кодекс?
Основным положениям, регулирующим установление тарифов на услуги управляющих компаний, является Жилищный кодекс Российской Федерации. В частности, часть 4 статьи 158 ЖК РФ гласит, что плата за услуги управляющих компаний может определяться по муниципальному тарифу лишь в случае, если собственники помещений не приняли решение о размере платы. Это положение минимизирует произвол со стороны управляющих компаний и защищает права собственников.
Также следует отметить, что заседания собственников, на которых были приняты решения, действуют бессрочно. Управляющая компания не вправе односторонне изменять или отменять эти решения.
Законные и незаконные основания для изменения тарифов
Чтобы разобраться в данной проблеме, выделяют два типа оснований:
- Законные основания: решения общего собрания собственников, индексация согласно условиям договора, изменение перечня услуг;
- Незаконные основания: односторонние решения управляющей компании, произвольное увеличение тарифов без согласования, неосновательное повышение цен.
Ярким примером нарушения прав собственников является дела, дошедшие до судебных инстанций, где все инстанции, включая Верховный суд, поддерживали жильцов, указывая на нарушение прав собственников со стороны управляющей компании. Регулярные попытки уклониться от выполнения обязательств — это не исключение, а скорее правило для многих УК.
Как жильцам защитить свои интересы?
Собственники имеют различные инструменты для защиты своих прав. Первым шагом станет анализ документов: собрание протоколов, обвинения агента по оплате, а также уведомления от УК о планируемых тарифах. Если выясняется, что УК нарушает закон, следует направить письменную претензию с требованиями отмены повышения и перерасчета уже оплаченных сумм. Если решение не будет принято, рекомендуется обратиться в контролирующие органы или подать иск в суд, добиваясь соблюдения своих прав.
Несмотря на возникающие трудности, жильцы имеют все шансы отстоять свои законные интересы и защищать свои права в рамках правового поля.
