Семья Беловых решила реализовать свою давнюю мечту и покинуть городскую суету ради тишины и природы. Они приобрели участок в садовом товариществе неподалеку от живописного озера, окруженного соснами. Продавец уверял: "Земля в собственности, категория - сельхозназначение, так что стройтесь на здоровье", пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Скоро после покупки на участке вырос каркасный дом. Однако радость от нового жилья оказалась недолгой: через всего две недели пришел отказ от местной администрации. Строительство признали незаконным, а дом подлежал сносу.
Где же была ошибка?
1. Неправильная классификация земли
При внимательном изучении документов выяснили, что в выписке из ЕГРН указано: категория — земли сельхозназначения с разрешенным использованием «для ведения садоводства». Это значит, что на участке можно строить, но лишь беседку, сарай или теплицу — полноценный жилой дом здесь построить нельзя. А значит, регистрировать его не получится, и любые постройки будут считаться самовольными.
2. Санитарные ограничения
Другая неприятная новость: участок оказался в пределах санитарно-защитной зоны (СЗЗ) ЛЭП. Наличие высоковольтных проводов рядом накладывает дополнительные ограничения. По российскому законодательству, строить объекты постоянного проживания на таких землях без специальных согласований нельзя.
К сожалению, семья Беловых не имела необходимых разрешений, и теперь столкнулась с серьезными правовыми последствиями.
Последствия ситуации
- Постройка признана самовольной согласно Гражданскому кодексу.
- Дом невозможно зарегистрировать в ЕГРН.
- Администрация имеет право потребовать сноса дома и возмещения убытков.
- Сделка по покупке участка может быть признана недействительной, но это долгий и сложный процесс.
Как избежать подобных ошибок?
Перед покупкой недвижимости стоит провести тщательную юридическую проверку и не полагаться на слова продавца. Важные моменты для проверки:
- Категория земли и ВРИ — только ИЖС и ЛПХ позволяют строить жилые дома с правом регистрации.
- Правила землепользования — они помогут понять, какие объекты допустимы на участке.
- Зоны с особыми условиями — выясните, нет ли рядом защитных территорий.
Беловы обратились к юристам лишь после покупки, но в таком случае шансы на успешный исход дела снижаются. Весьма важно помнить: расчет на красивую природу не гарантирует отсутствие правовых препятствий.
