Многие арендодатели сталкиваются с ситуацией, когда жильцы покидают квартиру, оставляя после себя масштабный ущерб. Сломанная мебель, загрязненные стены, поврежденный паркет и неисправная техника — типичные последствия аренды, которая закончилась не так, как хотелось бы. При этом связь с арендаторами потеряна: они либо игнорируют звонки, либо поменяли номер. Что же делать в таком случае?
Фиксация ущерба: первый шаг к восстановлению прав
Прежде всего, необходимо зафиксировать все повреждения. Это можно сделать следующим образом:
- Составить акт осмотра квартиры, в который следует включить все обнаруженные повреждения. Если есть возможность, стоит пригласить свидетелей — соседей или представителей управляющей компании — для подтверждения фактов. Они могут стать полезными свидетелями в суде.
- Задокументировать все повреждения с помощью фотографий и видео, указывая дату съемки и угол обзора. Чем больше информации будет зафиксировано, тем сильнее ваше доказательство в будущем.
Договор аренды: основной инструмент в ваших руках
Не забудьте проверить условия письменного договора аренды, если он был заключен. Важные моменты для поиска:
- Указана ли материальная ответственность арендатора за ущерб?
- Содержит ли договор пункт об осмотре объекта перед отъездом арендаторов?
- Предусмотрен ли заложенный депозит и условия его возврата?
Действия при отсутствии контакта
Если арендаторы не выходят на связь, стоит действовать в спокойном, но настойчивом ключе:
Сбор всех доказательств всегда поможет повысить шансы на успешное разрешение ситуации. Не стоит забывать о возможности предоставить дополнительную информацию, если договор был устным. Переводы аренды, переписка и свидетельские показания могут оказать значительное влияние на решение суда, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
