Запросы соседей, банковские переводы и архивные объявления: раскрываем, как ФНС отслеживает недобросовестных арендодателей.
Налоговые органы имеют возможность выявить факты незаконной аренды участков и квартир даже спустя много лет после окончания арендных отношений. В 2025 году Федеральная налоговая служба (ФНС) применяет расширенную систему перекрестных проверок данных, что усложняет сокрытие доходов от аренды. Знание своих прав и рисков — это не просто юридическая грамотность, но и важный аспект финансовой безопасности.
Нелегальная аренда и ее возможности быть обнаруженной
Множество владельцев недвижимости ошибочно полагают, что отсутствие арендаторов и отсутствующие договора позволяют оставить факт сдачи квартиры в тайне. Однако это миф. Налоговые органы могут проводить проверки за три прошедших налоговых периода, что подразумевает возможность проверки доходов, полученных за 2022, 2023 и 2024 годы.
ФНС обладает разнообразными инструментами для сбора информации. Основным документом, который регулирует эти полномочия, является Налоговый кодекс РФ. В соответствии с ним, ФНС может запрашивать данные из любых государственных и частных организаций, включая банки, Росреестр и даже управляющие компании.
Главные источники информации для налоговой
Налоговая служба применяет комплексный подход к выявлению незаконных доходов. Ниже представлено несколько ключевых источников информации о незаконной аренде:
- Банковские операции: Регулярные переводы от арендаторов на банковскую карту легко фиксируются налоговой службой.
- Сигналы от соседей: Компетентные соседи или потенциальные недовольные граждане могут сообщить о подозрительной активности, например, о шуме или конфликте.
- Данные из Росреестра: ФНС получает информацию о владельцах и свободных квартирах, что может запустить домашние проверки.
Риски нелегальной аренды
Если налоговые органы внесут доказательства фактов неуплаты, последствия могут быть серьезными. Ответственность включает в себя первоначальные финансовые санкции: налог на доходы до 13%, а также штрафы за неуплату и просрочку. Более того, при значительных суммах неуплаты (свыше 2,7 млн рублей) возможна уголовная ответственность.
Эти обстоятельства подтверждают, что уклонение от уплаты налогов — не только невыгодно, но и может обернуться серьезными неприятностями. Современные технологии и автоматизированные алгоритмы работы ФНС делают нелегальную аренду легкодоступной и прозрачной для проверки.
