Системы отопления в многоквартирных домах требуют тщательного контроля, так как потенциальные аварии могут обернуться значительными финансовыми потерями. Поэтому вопрос о том, кто несет ответственность за их обслуживание и замену, становится все больше актуален.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ предложило последние разъяснения по этому вопросу:
Разграничение ответственности
- Ответственность между управляющей компанией и владельцем квартиры делится на два аспекта — до первого запорно-регулировочного крана и после него. Если протечка произошла до этого элемента, счета за устранение проблемы получает управляющая организация. Если же после — собственник квартиры. Заметим, что запорный кран, в свою очередь, считается общедомовым имуществом и находится под контролем управляющей компании.
- Радиаторы отопления могут считаться как общедомовым, так и внутриквартирным имуществом. Если на радиаторе установлены запорно-регулировочные краны, то система будет считаться собственностью жильца, и за её обслуживание отвечает именно он. В противном случае — это обязанность управляющей организации.
- Что касается канализационных стояков, то их элементы в пределах квартиры также относятся к общедомовому имуществу, за которым отвечает управляющая компания. Однако, соединения, начинающиеся от первых стыков с ответвлениями от стояка, относятся к внутриквартирной инфраструктуре, и за них отвечает собственник.
Право на компенсацию
Если произошла авария на общедомовом имуществе, и она привела к ущербу, жильцы имеют полное право потребовать компенсацию с управляющей организации. В случаях, когда управляющая компания отказывается производить ремонт ржавых радиаторов, жильцы могут подать жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию, пишет источник.
