Владение недвижимостью требует внимательности к юридическим деталям, иначе можно столкнуться с неприятными последствиями. Одним из таких случаев является ситуация, когда гараж не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это может привести к тому, что владелец потеряет права на свое имущество.
Яркий пример произошел с женщиной, которая приобрела двухэтажный гараж. После 15 лет пользования, муниципальные власти неожиданно потребовали его демонтаж, аргументируя это тем, что здание является самовольной постройкой.
Причина заключалась в том, что сделка была оформлена лишь простым письменным договором, без дальнейшей регистрации права собственности. В результате, информация о владельце просто отсутствовала в государственных реестрах, и незарегистрированный гараж был обнаружен во время проведения комплексных кадастровых проверок.
Как это произошло?
- Поиск: В ходе кадастрового мониторинга власти выявили гараж, который находился в неофициальном владении.
- Предписание: Владелице направили предписание о сносе объекта, что стало для нее настоящим шоком.
Оборона в судебных инстанциях
Чтобы защитить свои права, женщине пришлось обратиться в Верховный суд Российской Федерации. Суд учел, что она владела гаражом на протяжении 15 лет. Это предоставило ей возможность обратиться к нормам права о приобретательной давности (согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ).
В конечном счете, благодаря упорству и отстаиванию своих прав, владелица смогла защитить свои интересы. Суд признал её право на гараж, подтвердив, что даже после столь долгого времени важно учитывать фактическое владение, и это может служить основанием для регистрации собственностью. Решение Верховного суда (определение № 127-КГ24-1-К4) стало знаковым и актуальным для многих владельцев незарегистрированных объектов, сообщает источник.
