С 2026 года вступают в силу ряд законов, которые могут коренным образом изменить ситуацию на рынке новостроек. Эти изменения касаются как технологии покупки жилья, так и налоговой политики, что затронет каждого из нас.
Увеличение НДС и его последствия
Одним из самых резонирующих изменений стало повышение ставки НДС с 20% до 22%. Это нововведение уже актуально, и последствия ощутит каждый: от цен на продукты до услуг в сфере строительства. При этом порог выручки для упрощенной системы налогообложения значительно снижен с 60 миллионов до 20 миллионов рублей. Это значит, что многие малые предприятия, такие как кофейни или небольшие магазины, теперь будут обязаны уплачивать НДС.
Как это скажется на рынке недвижимости? Рост цен на новые квартиры, скорее всего, станет неизбежным. Строительная отрасль, являясь частью сложной цепочки поставок, также почувствует на себе все последствия увеличенной налоговой нагрузки, что, в конечном итоге, перекладывается на потребителей.
Реформа семейной ипотеки и новые ограничения
Для покупателей жилья значимыми станут и изменения в семейной ипотеке. Говорят о том, что механизм программы может быть изменен. Одна из обсуждаемых идей — привязка ипотечного кредита к месту регистрации. Таким образом, ипотечные ставки могут варьироваться в зависимости от региона, что ограничит возможность покупки жилья в более дорогих городах для семей, прописанных в других регионах.
Кроме того, вскоре семья сможет оформить всего один заем, что ставит перед многими застройщиками и покупателями новые задачи. С 1 февраля 2026 года льгота на семейную ипотеку станет одной на семью, и это может повлечь за собой сложности с расширением жилья при увеличении числа членов семьи.
Запрет наличных и новые удобства
К тому же ожидаются серьезные ограничения на сделки с наличными. Суммы сделок выше одного миллиона рублей теперь нельзя будет проводить наличными. Это не просто идеологическая мера; цель — обеспечить контроль за реальными ценами и прозрачностью сделок, а также предотвратить уклонение от налогов.
С другой стороны, внедрение онлайн-процессов, таких как возможность проведения сделок с использованием биометрии, может значительно упростить процесс покупки. Однако этот метод вызывает опасения по поводу безопасности, так как упрощение может привести к увеличению случаев мошенничества.
Эти изменения, безусловно, потребуют от всех участников рынка взять на себя ответственность за свои решения, ведь на фоне новых реалий риски возрастают. Динамика рынка недвижимости претерпевает изменения, и каждому необходимо внимательно следить за этими тенденциями.
