Первое полугодие 2025 года запомнится управляющим организациям и товариществам собственников жилья (ТСЖ) несколькими ключевыми решениями Верховного и Конституционного судов. Эти прецеденты влияют на нашу жизнь в многоквартирных домах, поэтому стоит обратить внимание на основные моменты, которые следует учитывать, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Основные судебные положения
В этом году Верховный Суд РФ опубликовал ряд полезных обзоров, которые касаются вопросов управления многоквартирными домами (МКД). Вот несколько наиболее значимых:
- Об индексации присуждённых сумм. Суд разъяснил правила обращения с заявлением на индексацию, указав, что это можно сделать только после исполнения должником судебного акта, и в течение года после погашения задолженности.
- О временной управляющей компании. Верховный Суд отметил, что изменения в реестре лицензий возможно в случаи назначения временной управляющей компании, даже без её инициативы.
Споры и правоотношения в ЖКХ
Кроме того, обзор обрисовал ситуации, которыми владеет антимонопольная служба, включая вопросы о препятствиях для доступа провайдеров к общему имуществу. Суд также коснулся вопросов, связанных с банкротством граждан и предпочтением процедуры реструктуризации долгов при возбуждении дела о банкротстве.
Расчеты за теплоэнергию и ответственность за долг
Особое внимание заслуживает дело, в котором жильцы МКД, имеющие несколько индивидуальных приборов учета (ИПУ), добились перерасчета платы за отопление. Суд обрал, что расчеты должны учитывать все доступные показатели. Также был вынесен вердикт о том, что задолженность, возникшая до достижения совершеннолетия собственника, лежит на родителях, что в будущем может повлиять на тактику взыскания долгов.
На фоне этих решений управляющим компаниям стоит внимательно изучить судебную практику и быть готовыми к новым вызовам и возможностям, которые открываются в сфере ЖКХ.
