Не прекращается интерес к теме общих собраний собственников (ОСС), особенно в свете новых поправок к законодательству, вступивших в силу в 2025 году. В частности, изменения в ЖК РФ и новые нормативные акты создают множество вопросов как для управляющих организаций, так и для товариществ собственников жилья (ТСЖ).
Актуальные вопросы об ОСС
Недавно в рамках онлайн-эфира, организованного Ассоциацией «Р1», эксперты ответили на множество вопросов участников управления многоквартирными домами. Основное внимание было уделено различным аспектам процедуры: от организации собраний до того, как оспорить итоги собраний перед контролирующими органами.
Некоторые ключевые моменты, обсуждаемые на эфире:
- Правила инициирования ОСС: собственник может самостоятельно инициировать собрание через личный кабинет в ГИС ЖКХ или создать группу из собственников, владеющих не менее 10% голосов.
- Голосование на ОСС: владельцы, подписавшие акты приема-передачи, могут участвовать в голосовании даже при незарегистрированном праве на собственность, но есть нюансы, учитывая технические особенности системы.
Параллельные собрания и смена управляющей организации
Согласно действующему законодательству, нет ограничений на проведение нескольких общих собраний одновременно, однако важно учитывать их повестку. Если на первом собрании решается вопрос о выборе администратора, второе начинать нельзя.
Также эксперты отметили, что управляющая организация (УО) может быть изменена до истечения годового срока действия договора, если обе стороны согласны на это.
Возможности и ограничения для собственников
Собственники, желающие перевести жилое помещение в нежилое, должны учитывать, что такое решение требует согласия общего собрания, особенно если оно связано с переоборудованием общего имущества. Важно помнить о новых требованиях, касающихся кворума и голосования.
Эти изменения значительно влияют на практику управления многоквартирными домами, и ожидается, что будут и дальше возникать новые вопросы и уточнения по процедурам общего собрания.
