По итогам 2025 года, в девяти из сорока крупнейших городов России платежи по семейной ипотеке оказались ниже, чем арендные ставки. Это удивительное открытие позволяет многим семьям задуматься: выгоднее ли приобретать жилье с помощью ипотеки, чем продолжать снимать квартиру?
Где ипотечные платежи ниже арендных?
Согласно последним исследованиям, в таких городах, как Калининград, Рязань, Ярославль, Екатеринбург, Ставрополь, Красноярск, Липецк, Ростов-на-Дону и Пермь, ипотечные выплаты за однокомнатную квартиру составляют от 3% до 21% ниже, чем стоимость аренды аналогичного жилья. Особенно наглядный пример наблюдается в Калининграде, где разница составляет целых 21%, что делает покупку квартиры более выгодной, чем аренда.
Тенденции на рынке жилья
Только год назад в России было 19 городов с аналогичной ситуацией, однако сегодня это число сократилось. Городов, где ипотечные платежи стали менее привлекательными, стало больше. В таких местах, как Набережные Челны, Краснодар и Ижевск, стоимость жилья выросла на 23-37%, и теперь ипотечные выплаты превышают арендные. В то же время есть и обратная динамика: в Красноярске и Иркутске ипотечные платежи стали меньше арендных.
Причины изменения ситуации
Основной причиной уменьшения числа выгодных для ипотеки городов является стремительный рост цен на новостройки, что происходит быстрее, чем увеличение арендных ставок. Ситуация осложняется ограничениями по суммам, которые можно получить по семейной ипотеке в некоторых крупных городах. В столицах, таких как Москва и Казань, платежи по семейной ипотеке превышают арендные порой в два-три раза из-за высоких цен на жилье.
В результате семьи, располагающие первоначальным взносом, должны внимательно анализировать, что для них выгоднее — продолжать аренду или взять ипотеку. В ряде регионов, таких как Калининград и Рязань, решение о покупке жилья выглядит весьма заманчивым, в то время как для большинства крупных городов аренда остается более бюджетным вариантом.
