На рынке жилья в России наблюдается тревожная тенденция: пенсионеры активно передают свои квартиры в собственность детям и внукам. Причины этого процесса могут оказаться гораздо серьезнее, чем кажется на первый взгляд.
Первый мотив: сдача жилья оборачивается потерей пособий
Представьте себе: на руках имеется квартира, которую можно сдать за 15-20 тысяч рублей в месяц. Для пенсионера с пенсией в 18 тысяч это кажется простым решением. Однако есть один важный нюанс.
Сдавая квартиру, человек автоматически получает доход, а доход – это основание для пересмотра льгот. Например, соцзащита может отозвать выплаты на коммунальные услуги или региональные доплаты к пенсии. Более того, если появляются вопросы к доходу, могут потребовать вернуть средства, уже выплаченные пенсионеру.
Внимание налоговой службы
Некоторые пенсионеры надеются сэкономить на налогах, сдавая жилье без официального договора. Однако необходимо помнить, что налоговая уже давно использует современные технологии для мониторинга финансовых потоков, и даже незначительные суммы могут вызвать вопросы.
Штрафы за незадекларированный доход могут достигать 40% от суммы полученных средств, плюс 13% налога. За несколько лет аренды даже по 20 тысяч в месяц эти цифры вырастают до значительных сумм.
В результате многие выбирают переоформление квартиры на детей, чтобы избежать проблем с налогами и сохранить льготы.
Второй мотив: страх перед судебными разбирательствами
Ситуация с Ларисой Долиной стала настоящим шоком для пенсионеров на рынке недвижимости. Эта история продемонстрировала, насколько рискованным может быть взаимодействие с пожилыми продавцами недвижимости.
Несмотря на завершение сделки, Долина не покинула квартиру, и покупатель остался без жилья. Судебные разбирательства еще раз подтвердили, что даже состоятельные люди могут столкнуться с проблемами при покупке жилья у пожилых.
Покупатели насторожены
Из-за таких инцидентов покупатели стали осторожнее относиться к сделкам с пожилыми людьми. Они боятся, что сделка может быть оспорена, или срок проживания продавца может оказаться неясным. Например, риелторы теперь рекомендуют пенсионерам оформлять доверенности на детей для свершения сделок.
Таким образом, пенсионеры оказываются в замкнутом круге: теряя контроль над своей собственностью, они вынуждены переоформлять жилье на детей за отсутствия более безопасных и надежных решений.
Вопрос о возможности законного пересмотра социальных льгот и защиты прав как продавцов, так и покупателей остается открытым. Число таких кейсов, как с Долиной, становится все более ощутимым, и пенсионеры ищут альтернативные способы решения своих финансовых и жилищных вопросов.
