Ситуации, когда продавец квартиры, обрадованный сделкой, сталкивается с неожиданными налоговыми требованиями, становятся все более частыми. Налоговая служба нередко высылает письма с просьбой доплатить значительные суммы, что вызывает недоумение и панику.
Причина такого роста налоговых доначислений заключается в изменении правил расчета налога на доходы с продажи недвижимости. Если раньше продавцы могли опираться на указанные в договоре цены, то теперь налоговики обращают внимание на кадастровую стоимость. Если указанная в сделке цена ниже этой оценки, можно ожидать доначислений.
Неприятные новости для продавцов
С 2026 года в целых 14 регионах России вступили в силу новые правила, по которым налог рассчитывается от 100% кадастровой стоимости недвижимости, даже если цена продажи значительно меньше. Это послание стало тревожным звоночком для многих владельцев, желающих продать свое жилье.
К числу регионов с повышенными налоговыми рисками относятся:
Кадастровая стоимость может значительно превышать реальную рыночную цену, особенно для старых объектов, что создает дополнительные сложности для продавцов.
Что делать продавцам?
Тем, кто планирует продажу недвижимости, настоятельно рекомендуется заранее ознакомиться с кадастровой стоимостью своей квартиры. Эту информацию можно легко узнать на сайте Росреестра или запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Далее следует оценить свою ситуацию — важно понимать, сколько вы владели квартирой. Если срок владения превышает 5 лет, налог платить не придется. Если меньше, продавцам стоит проанализировать разницу между планируемой ценой и кадастровой стоимостью.
Для оптимизации налоговой нагрузки стоит воспользоваться правом на налоговые вычеты и тщательно проверить кадастровую стоимость. Если она завышена, целесообразно оспорить ее, что может снизить будущие налоговые обязательства.
Не следует забывать, что за выставление мнимо заниженной цены в договоре можно получить штрафы, ведь налоговики могут проигнорировать такие маневры и применить свою методику расчета. Знание и понимание текущих налоговых правил помогут избежать неприятных последствий при продаже жилья.
