Приобретение унаследованной квартиры — это не только шанс стать собственником недвижимости, но и важный процесс, требующий внимания к деталям. Как продавцам, так и покупателям стоит учитывать ключевые моменты, чтобы избежать возможных проблем в будущем, пишет канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Порядок сделки: основные аспекты
Купля-продажа унаследованной квартиры осуществляется аналогично любому другому объекту недвижимости. Продавцу и покупателю необходимо составить договор купли-продажи, а также акт приема-передачи квартиры. Нотариальная форма не является обязательной, за исключением случаев, если в квартире имеется доля, принадлежащая несовершеннолетнему. В этом случае сделку оформит нотариус.
Важно указать в договоре следующее:
- Полную информацию о квартире: адрес, площадь, характеристики.
- Стоимость недвижимости и порядок расчетов.
- Список граждан, сохраняющих право пользования квартирой после продажи (при наличии).
Права на проживание: ваши обязательства
Покупая квартиру, унаследованную от кого-то, следует помнить о возможных жильцах, сохраняющих право пользования. Как правило, такие права могут возникнуть, если наследодатель в завещании предоставил право проживания. То есть, даже после покупки, новые владельцы не смогут выселить этих граждан, если в завещании указано подобное условие.
Покупатель обязан запрашивать у продавца копию завещания, чтобы узнать о наличии таких прав. Неполная информация может привести к юридическим конфликтам в будущем.
Налоги и финансовые аспекты
В процессе продажи унаследованной квартиры также стоит учитывать налоговые обязательства. Согласно общему правилу, при продаже недвижимости необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученной суммы. Однако для унаследованных объектов существуют исключения.
Если квартира находилась в собственности более трех лет, налог не уплачивается. В противном случае, старые владельцы могут воспользоваться одним из двух вариантов снижения налога: либо применить налоговый вычет до 1 миллиона рублей, либо сократить свои доходы за счет расходов, связанных с приобретением квартиры.
Таким образом, продажа унаследованной квартиры имеет свои особенности и требует внимательного подхода, чтобы все стороны сделки могли избежать юридических и финансовых рисков.
