Недвижимость — это не только мечта, но и потенциальная ловушка, особенно если не уделить внимание проверке продавца. История одного покупателя, который оказался жертвой своей невнимательности, наглядно это демонстрирует, сообщает канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Неузнаваемая истинная цена
Мужчина приобрел долю квартиры у незнакомца, заключив сделку через нотариуса. Все казалось официальным и законным, однако вскоре после этого он получил судебное извещение от неизвестной женщины. Это уведомление стало началом его проблем.
Разобравшись в ситуации, покупатель выяснил, что его продавец имел огромную задолженность по алиментам, превышающую 300 тысяч рублей. Бывшая супруга продавца утверждала, что продажа доли квартиры была лишь уловкой, призванной скрыть имущество от кредиторов и избежать уплаты долгов. Она настаивала на том, что мужчина намеренно пошел на сделку, чтобы не погашать алиментные обязательства.
Судебные перипетии
Первоначально суд первой инстанции занял сторону покупателя, так как сделка была оформлена нотариально. Суд уверял, что нотариус подтвердил добрые намерения участников сделки и недостачи в доказательствах, чтобы усомниться в намерениях продавца, не обнаружив никаких явных указаний на попытки обмана.
Тем не менее, бывшая жена продавца не оставила попыток обжаловать решение и подала апелляционную жалобу. Она вызвала на поверхность все факты и документы, подтверждающие наличие долга и риски, которые знал продавец на момент сделки.
Сложная развязка
В апелляции ситуация изменилась. Суд уже не только признал наличие задолженности, накопившейся за долгие годы, но и указал, что продавец был прекрасно осведомлен о возможности изъятия доли квартиры в пользу алиментов. Вместо того чтобы распорядиться средствами от продажи для погашения долга, он рассматривал возможность продать долю как способ избежать ответственности.
В результате апелляционный суд признал сделку недействительной — квартиру нужно вернуть, а деньги, которые покупатель заплатил, должны быть возвращены. Однако как и в большинстве подобных дел, шанс на реальный возврат средств оказался крайне малым.
Покупатель попытался обратиться с просьбой в кассационную инстанцию, но в этом деле также получил отказ, а его надежды на удачное завершение дела окончательно выветрились.
