Приобретая дом или квартиру с использованием материнского капитала, важно правильно выделить доли всем членам семьи в соответствии с законодательством. Недавний случай, рассмотренный Верховным Судом, наглядно демонстрирует, как не следует делить имущество, купленное на эти средства, сообщает канал "Просто о сложном".
Согласно иску бывшей жены, суд разделил жилой дом и земельный участок, которые были приобретены в браке с привлечением маткапитала. В результате муж и жена получили по 26/58 доли, а каждый из трех детей — по 2/58. При этом учитывались следующие ключевые моменты:
- Стоимость недвижимости составила 1 миллион рублей, из которых на маткапитал пришлось 421 362 рубля, остальная сумма была оплачена личными средствами супругов и взята в кредит.
- Часть жилья, оплаченную за счет материнского капитала, следовало разделить на всех членов семьи, включая мужей и жены, а оставшуюся долю — только между супругами по правилам совместного имущества.
Суд, проанализировав площадь дома (126 кв. м.) и общую стоимость, пришел к выводу, что каждому члену семьи (родителям и троим детям) должна принадлежать 8,4% этой недвижимости. Однако затем произошла путаница: 10,58% были неправильно преобразованы в дробь 10/58, которая снова делилась на пятерых членов семьи.
В результате этого странного математического подхода доли детей существенно уменьшились. Они получили по 2/58, а их родители — по 26/58, что стало основанием для обращения в Верховный Суд. Суд отменил первоначальное решение, указав, что такое распределение долей негативно сказывается на интересах детей.
С учетом всех обстоятельств дела правильное распределение долей выглядит следующим образом:
- Каждому члену семьи положено по 8,4%, что соответствует дроби 21/250 (84/1000).
- Трём детям суммарно нужно выделить 63/250, а супругам — 42/250, остальное (145/250) делится поровну между ними, что означает, что каждый из супругов получает 145/500.
Таким образом, после перерасчета доли будут равны: супруги — по 187/500, детям — по 42/500 каждый. Имея в виду, что неверные расчеты привели к сокращению долей детей более чем в два раза, этот случай подчеркивает важность правильного и внимательного подхода к выделению долей при покупке жилья с использованием материнского капитала.
