В одной из жилых домов произошло серьезное НЧТ: прорвало общий стояк горячей воды, что привело к затоплению помещений. Владельцу квартиры, который пострадал от этой аварии, казалось, что у него есть все шансы добиться компенсации ущерба от управляющей компании. Однако судебное разбирательство приняло неожиданный поворот, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Проблемы, оставшиеся без внимания
Ситуация представлялась довольно благоприятной для истца, ведь ответственность за состояние общедомового имущества возлагается на управляющую компанию. Однако, судебное решение оказалось не таким, как ожидалось.
Суд отказал в удовлетворении иска собственника, сославшись на ряд обстоятельств, которые сыграли решающую роль в принятии решения:
- Несколько лет назад управляющая компания проводила плановые работы по модернизации системы горячего водоснабжения, но сам собственник не обеспечил доступ в свою квартиру для выполнения необходимых мероприятий;
- Во время инцидента владелец находился вне дома, что привело к необходимости отключения подачи горячей воды в подъезде, чтобы минимизировать ущерб. Доступ к квартире был предоставлен только через неделю после аварии.
Злоупотребление правом
Суд квалифицировал действия собственника как злоупотребление своими правами. Ссылаясь на положения статьи 10 Гражданского кодекса РФ, решение было вынесено в пользу управляющей компании; такой подход подчеркивает важность соблюдения взаимодействия собственников и управляющих организаций.
Проблема промерзающих стен
К сожалению, затопление — не единственная проблема, с которой сталкиваются жители многоквартирных домов. Владельцы квартир в панельных домах часто жалуются на промерзание стен, увеличение влажности и появление грибка. Решение данных проблем также лежит на плечах управляющих компаний.
Согласно установленным нормам, УК обязана обеспечивать герметичность швов между панелями, а также оперативно устранять повреждения герметизирующих материалов. Работы по герметизации межпанельных стыков относятся к текущему ремонту общего имущества, что дает возможность жильцам требовать выполнения таких работ на безвозмездной основе.
Важно помнить, что для реализации своих прав жильцам не требуется специальное решение общего собрания, так как поддержание дома в надлежащем состоянии входит в обязательства управляющей компании.
