Сдача квартиры в аренду кажется идеальным способом получения пассивного дохода. Однако, владельцам недвижимости следует быть готовыми столкнуться с неожиданными трудностями. Если нарушить права арендаторов, результатом может стать не только потеря дохода, но и необходимость выплатить значительные компенсации. Разберем пять наиболее рискованных ситуаций, в которых арендаторы могут обращаться в суд против арендодателей, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Просрочка с заселением: будьте готовы к компенсациям
Заключив договор аренды и получив предоплату, арендодатель может столкнуться с проблемами, если предыдущие жильцы не выполнили свои обязательства. Ожидание завершения ремонта или выселения может обернуться финансовыми потерями. Согласно статье 611 Гражданского кодекса РФ, арендодатели обязаны предоставить жилье в установленный срок. При просрочке жильцы могут потребовать:
- Возмещение расходов на временное жилье и хранение вещей.
- Компенсацию морального вреда за ситуации, ставящие их в затруднительное положение.
Ошибки с депозитом: верните с процентами
Страховой депозит – полезный инструмент, но неправильно удержанный депозит может обернуться против арендодателя. Судебные дела показывают, что многие арендодатели теряли средства из-за неуместного удержания депозитов. Примеры из практики демонстрируют, что недостаточно обосновать удержание, необходимо четко прописать условия в договоре и фиксировать состояние имущества при заселении.
Нарушения санитарных норм: ответственность арендодателя
Суды часто занимаются делами, связанными с состоянием арендуемого жилья. Например, наличие вредителей или проблем с техническим состоянием квартиры может стать основанием для подавляющего выигрыша арендаторов в суде. Арендодатель обязан предоставить жилье, отвечающее минимальным санитарным и техническим требованиям, и должен обеспечить комфортные условия проживания. Для этого следует провести перед сдачей квартиры соответствующие проверки и уборку.
На практике, соблюдение прав арендаторов и грамотное оформление договоров позволяет избежать многих неприятностей, а ответственность арендодателей становится минимальной. Чтобы успешно управлять арендным бизнесом, нужно быть внимательным к деталям и понимать законы, регулирующие аренду.
