Покупка недвижимости — это всегда важный шаг, и порой он может обернуться настоящей головной болью. Случаи, когда продавцы передумывают или утверждают, что были обмануты, не редкость. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации через несколько месяцев или даже лет, стоит тщательно подготовиться и предпринять необходимые меры предосторожности, пишет Дзен-канал "Юридический проект Мама Знает".
1. Убедитесь в здравом уме продавца
Залогом успешной сделки является подтверждение того, что продавец осознаёт, что делает. Чем больше документов и свидетельств будет в ваших руках, тем лучше. Соглашение аванса, договор задатка, предварительный контракт — все это формирует картину осознанной сделки. Если процесс осуществлялся не спонтанно, а длился несколько дней или даже недель, это поможет подтвердить вашу позицию.
Важно сохранять всю переписку, записи звонков и даже видео, фиксируя моменты обсуждения условий. Например, если вы договаривались о сделке 10 мая, а подписали договор 2 июня, этот промежуток даст вам дополнительное свидетельство добросовестности процесса.
2. Проведение безналичных расчетов
Чтобы избежать проблем с подтверждением оплаты, всегда следует использовать безналичные методы расчета. Переводить деньги нужно только на счёт самого продавца. Если деньги попадают к доверенному лицу или родственникам, возможности подтвердить факт оплаты значительно снижаются. А сделка с наличными деньгами может быть признана судом недействительной, если отсутствуют соответствующие доказательства.
Рекомендуется также привлечь нотариуса к сделке и использовать депозитный счёт для расчетов. Это обеспечит большую защиту ваших прав и финансов.
3. Верификация доверенности
Если покупка осуществляется через доверенное лицо, необходимо удостовериться, что продавец полностью понимает, что происходит. Рекомендуется пообщаться с самой собственницей квартиры, желательно по видеосвязи: обсудите все детали сделки и документируйте разговор. Сохранение таких подтверждений позволит избежать непонимания в будущем.
Кроме того, стоит задуматься о проведении психиатрической экспертизы продавца. Это позволяет убедиться в его дееспособности. Регулярное оформление справок из медицинских учреждений может не помочь, так как базы данных часто не объединены. Поэтому стоит предусмотреть соответствующий пункт в контракте о необходимости пройти экспертизу, что может помочь избежать судебных разбирательств в будущем.
