Собственный дом — мечта многих семей, и наличие сертификата материнского капитала создавало оптимистичные перспективы для её реализации. Однако с введением новых требований, процесс покупки жилья с использованием маткапитала стал гораздо более сложным и запутанным. Государство усилило контроль, добавив дополнительные условия, без выполнения которых сделка на приобретение недвижимости может быть приостановлена, сообщает Дзен-канал "Юридический проект Мама Знает".
Что изменилось для покупателей жилья?
С января 2025 года семьи столкнулись с новыми вызовами. Чтобы потратить средства материнского капитала на покупку или реконструкцию, теперь требуется специальное заключение о пригодности жилья для проживания. Это означает, что покупателям стоит быть готовыми к дополнительным бюрократическим процессам. Без такого документа, подтверждающего, что дом или квартира находятся в приемлемом состоянии, доступ к финансированию становится невозможным.
Требуемые документы для проверки
Список необходимых документов может варьироваться в зависимости от региона, но в целом он выглядит следующим образом:
- Заявление по установленной форме.
- Копии паспортов всех участников сделки.
- Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.
- Технический паспорт на жильё.
- Заключение о пригодности жилья для проживания, выдаваемое межведомственными комиссиями.
Срок действия этого заключения составляет всего лишь один год, что требует от покупателей не только сбора массы документов, но и быстрой реакции на меняющиеся условия.
Плюсы и минусы новых требований
С одной стороны, новые правила защищают семьи от покупки рискованной недвижимости, что, безусловно, является положительным моментом. С другой стороны, добросовестные покупатели сталкиваются с дополнительными бюрократическими барьерами. Однако проверка пригодности жилья выглядит разумной, особенно если учесть финансовые объемы, о которых идет речь. Например, в 2025 году размер маткапитала на первого ребёнка составит 690 тысяч рублей, а на второго — ещё 222 тысячи. Таким образом, сумма может достигать 912 тысяч рублей, и государство имеет право контролировать её использование.
