С появлением новых планов по расширению жилого пространства, многие владельцы домов обдумывают возможность возведения пристроек. Пристройки могут существенно увеличить полезную площадь жилья и быть различными по назначению: гараж, веранда, терраса, или дополнительная жил-комната. Но прежде чем приступить к строительству, стоит разобраться в правилах их регистрации и налогообложения.
Классификация пристроек
Пристроки подразделяются на капитальные и некапитальные. Капитальные пристройки, такие как жилые комнаты или кухни, налагают больше требований из-за их влияния на конструкцию дома и его характеристики. Необходима регистрация таких изменений в проектах и уведомление о начале работ в местные органы власти.
В то же время, некапитальные пристройки (например, крыльцо или навес) можно зарегистрировать, обновив технический паспорт на здание через БТИ. Здесь процесс более простой и менее затруднительный.
Процесс регистрации капитальных пристроек
Для капитальных пристроек требуется следовать установленному алгоритму, подобному тому, что используется при строительстве нового объекта. Перед началом работ необходимо уведомить соответствующие органы, которые проверят соблюдение всех стандартов. По завершению строительства, кадастровый инженер создаст технический план, а владелец получит обновленную выписку ЕГРН с новыми характеристиками объекта.
Согласно изменениям, вступившим в силу с 1 января 2021 года, площадь дополнительной пристройки будет учитываться в кадастровой стоимости объекта, что повлияет на налогообложение. Так, согласно Приказу Росреестра № П/0393, в общую площадь теперь включаются:
- балконы;
- лоджии;
- террасы;
- веранды;
- внутренние перегородки и стены;
- лестничные площадки и элементы, отвечающие за обеспечение доступа.
Однако некоторые площади не учитываются, в числе которых:
- подполья для проветривания;
- неэксплуатируемые чердаки;
- тамбурные зоны;
- наружные лестницы.
Таким образом, стоит быть готовым к тому, что увеличение общей площади дома влечет за собой рост кадастровой стоимости, и, соответственно, увеличение налогового бремени.
