Что нужно знать о сроках аренды: три ошибки в договорах

При сдаче квартиры в найм крайне важно уделить внимание формулировкам сроков в договоре. Это может оказаться решающим фактором для успешного сотрудничества с арендаторами и избежать множества проблем.

Ниже представлены три неверных способа указания срока аренды и возможные последствия.

1. Указание календарного года

Формулировка типа с 1 января по 31 декабря автоматически означает, что договор заключен на срок в один год. Это важный момент, так как он попадает под действие законов, касающихся долгосрочной аренды. Основные последствия включают:

• Обязательную регистрацию договора в Росреестре, за несоблюдение которой предусмотрены штрафы;
• Автоматическое продление договора на следующий период при отсутствии уведомления об отказе за три месяца;
• Право арендаторов на подселение третьих лиц без согласия собственника.

Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше указывать срок менее года, например, с 1 января по 30 декабря.

2. Условия автоматического продления

Существуют случаи, когда договоры сроком менее года с условием автоматического продления могут быть расценены как долгосрочные. В этом случае владельцу будет сложно осуществить досрочное расторжение без обращения в суд. Поэтому важно избегать формулировок, которые предполагают автоматическую пролонгацию. Например, лучше просто указать срок до 11 месяцев, без дополнительных условий.

3. Полное отсутствие срока

Когда срок аренды не указан вовсе, это может обернуться серьезными последствиями. Суд может признать договор действующим на максимально допустимый срок 5 лет. Это значит, что собственник не сможет легко расторгнуть его, и аренда будет действовать по всем правилам долгосрочного найма.

Отметим, что для премиум-подписчиков доступен шаблон договора аренды, в котором учтены актуальные изменения в законодательства и практики судов, что поможет избежать распространенных ошибок.