Когда аренда оборачивается бедой: как собственник заплатил миллион за пожар

25 февраля 2026, 01:08

Кажется, что сдача квартиры это отличный способ получить пассивный доход и, наконец, отдохнуть от финансовых забот. Арендаторы выглядят надежно, деньги поступают вовремя. Но однажды раздается тревожный звонок: в арендуемой вами квартире произошел сильный пожар, который распространился на соседние квартиры. В результате управляющая компания предъявляет вам счет на миллион рублей. Если вы думаете, что виноваты арендаторы и платить должны они, дело обстоит совсем иначе. В этой статье рассматривается печальная история гражданина Б., который столкнулся с суровой реальностью нашего законодательства.

История пожара: два месяца аренды стали причиной долгов

Ситуация, описанная выше, основана на реальном судебном разбирательстве определении Первого кассационного суда по делу 88-37705/2023. Давайте разберем, как это произошло.

  • На сцене гражданин Б., собственник квартиры в многоквартирном доме.
  • Он сдает свою квартиру мужчине и его сожительнице.
  • Спустя два месяца в квартире происходит крупный пожар, который повреждает не только арендуемое помещение, но и соседние квартиры и общие пространства.
  • Управляющая компания оценивает ущерб в более миллиона рублей и обращается с иском к собственнику.
  • Хотя гражданин Б. уверял, что ответственность должна лежать на арендаторах, он не смог доказать их вину в суде.

Почему суд встал на сторону УК?

Во время разбирательства выяснились важные обстоятельства, определившие исход дела:

  • К сожалению, причина пожара осталась неизвестной, что усугубило ситуацию. Установленный очаг возгорания не позволил определить конкретную вину.
  • Ущерб был подтвержден независимой экспертизой, которая согласилась с расчетами УК.
  • Собственник не смог предоставить убедительных доказательств вины арендаторов, что стало решающим фактором. Судья отметил, что ответственность за соблюдение норм пожарной безопасности лежит именно на владельце собственности.

    • Суд, опираясь на три ключевых законодательства, решил в пользу управляющей компании. Гражданин Б. был обязан заплатить более миллиона рублей.

    Как защитить себя при аренде жилья?

    История гражданина Б. это не просто печальный случай, а урок для всех собственников. Вот несколько шагов, которые можно предпринять для минимизации рисков:

  • Страхование: Важная мера для защиты. Рекомендуется приобрести два вида полисов страхование гражданской ответственности и страхование имущества.
  • Документирование: Перед сдачей квартиры сделайте фото- и видеофиксацию её состояния, чтобы избежать недоразумений в будущем.
  • Составление договора: Убедитесь, что в вашем договоре четко прописаны обязанности арендатора и ваша защита в случае споров.

    • Следуя этим рекомендациям, можно значительно снизить вероятность столкновения с подобными проблемами и обеспечить свою финансовую безопасность, пишет источник.

    Источник: Жизнь и закон
    Больше новостей на News-altay.ru