Как правильно составить договор аренды: 11 месяцев или 5 лет?

Кому не знакома ситуация, когда жильцы, прежде казавшиеся идеальными, вдруг начинают требовать продления договора аренды? Платят в срок, не шумят, а потом, при обращении с просьбой о выселении, ссылаются на закон и свои права. Причиной таких неприятностей может стать один пункт в договоре срок аренды. Как он прописан, так и будет определять ваши возможности в случае, если жильцы решат остаться дольше, чем вы планировали.

Краткосрочный и долгосрочный найм: в чем отличия?

Гражданский кодекс четко разделяет аренду жилья на две категории:

• Краткосрочный найм: аренда на срок до 1 года, что чаще всего подразумевает 11 месяцев. Этот срок выбран, чтобы избежать обязательной регистрации в Росреестре.
• Долгосрочный найм: аренда на срок от 1 года до 5 лет. Если срок не указан, договор автоматически считается долгосрочным.

Кажется, разница лишь в одном месяце, но последствия для арендатора могут быть радикально другими.

Почему 11 месяцев идеальный срок для аренды?

Те, кто сдает квартиры, знают: 11 месяцев это оптимальный срок, позволяющий сохранить контроль над недвижимостью.

Опасности, связанные с 12 месяцами и автоматической пролонгацией

Когда срок договора составляет 12 месяцев, это значительно усложняет ситуацию. Арендодатель обязан уведомить жильцов о вашем намерении не продлевать договор за три месяца до окончания.

Вот несколько рисков, связанных с автоматической пролонгацией:

• Если вы не укажете на необходимость расторжения договора, он будет автоматически продлен.
• Согласно последнему постановлению Конституционного Суда, если жилец продолжает оставаться на условиях автоматически продлеваемого договора, такой контракт может быть признан долгосрочным.

Чтобы избежать трудностей, советы просты: указывайте срок менее 1 года, отказывайтесь от автоматической пролонгации и доносите информацию о возможном выселении до жильцов заранее.