Семейная ипотека в 2026 году: какие изменения коснутся заёмщиков

С февраля 2026 года правила семейной ипотеки в России претерпят значительные изменения, делая программу более адресной. Многодетные семьи получат наилучшие условия, а ставки по ипотечным кредитам могут понизиться до 4%. Однако необходимо будет учесть более строгий отбор по доходам.

Специалисты агентства недвижимости ЭВО провели анализ новых условий и сделали выводы о том, кто сможет воспользоваться семейной ипотекой в этом году, а кому придётся искать альтернативные способы финансовой поддержки для покупки жилья.

Что нового в условиях семейной ипотеки

С момента запуска программы в 2018 году семейная ипотека стала важным фактором роста на рынке новостроек. Согласно данным Дом.РФ, за последние три года выдано более 1,3 миллиона таких кредитов, что составляет до 40% от общего объёма ипотечных сделок. Тем не менее, 2026 год принесет несколько значительных изменений.

Основные изменения:

• Ставка зависит от состава семьи: преимущество получают многодетные семьи;
• Жесткий контроль за целевым использованием средств;
• Банки будут строже оценивать доходы и финансовую устойчивость;
• Каждая семья сможет оформить только одну ипотеку одновременно.

Особо важно отметить, что теперь один заёмщик не сможет оформить несколько кредитов: только одна ипотека на семью, где супруги выступают созаемщиками.

Кто окажется в выгоде?

Примерно 60% семей, желающих приобрести жильё в 2026 году, рассчитывают на программу семейной ипотеки. Подходящие кандидаты это, прежде всего, многодетные семьи, которые, согласно прогнозу Банка России, получат до 70% всех одобрений.

Преимущества для многодетных семей:

• Расширенный лимит кредита;
• Более лояльные условия от банков;
• Возможное снижение ставки до 4% для семей с тремя детьми.

В Санкт-Петербурге покупатели новостроек также увидят преимущества: несмотря на ужесточение условий, льготные программы по-прежнему остаются актуальными, что способствует увеличению спроса на комфортные жилые проекты.

Кто столкнётся с ограничениями?

Наиболее уязвимые группы семьи с одним ребёнком старше 6 лет и самозанятые граждане. Для первых ожидать одобрения будет сложнее, если программа реализации займов будет внедрена. В свою очередь, самозанятые и предприниматели столкнутся с высоким уровнем риска при оценке их платёжеспособности. Инвесторы также не смогут воспользоваться данными программами, так как банки будут активно следить за направлением использования средств, чтобы избежать спекуляций на рынке жилья, пишет Недвижимость Санкт-Петербурга | агентство ЭВО.