Иногда кажется, что финальная часть ипотеки может выдать непредвиденные нюансы, особенно когда каждый платеж держит расписание до последнего дня. Ощущение последовательности остается спокойным, если заранее заглянуть вперед и проверить детали, которые обычно остаются в тени.
Первый важный шаг — узнать точную сумму последнего взноса. Запрос выписки об остатке у банка помогает увидеть цифры без догадок и получить официальный документ на руках. Это становится особенно полезно, если планируется досрочное погашение: заранее известно, сколько и когда нужно заплатить согласно графику, а не по импровизации.
Нужные документы после оплаты — выписка с нулевым балансом или справка о полном погашении. В большинстве банков такие бумаги выдают по инициативе, но запрос ускоряет процесс и избавляет от споров в будущем. Рекомендуется закрыть счет, через который шли платежи, чтобы избежать дополнительных сборов.
Закладная и залог — при оформлении ипотеки недвижимость выступает залогом. В банке хранится закладная до полного погашения, после чего она возвращается. Это подтверждает, что обязательства исполнены.
Снятие обременения не автоматическое: после погашения обращение в Росреестр или МФЦ нужно для снятия обременения. Потребуется пакет документов: заявления, справка о погашении, закладная, договор и паспорта всех собственников. Важно учесть, что оформление может занять время.
Выписка из ЕГРН после снятия обременения заказывается отдельно. Бесплатно снять обременение не значит получить новую выписку автоматически. Нужна новая выписка без отметки об обременении, если планируются сделки с квартирой. Проверить статус можно онлайн на сайте Росреестра, обновления — в разумный срок.
