Экспертиза и судебные хитрости
Произошел странный случай, когда семья приобрела квартиру у молодого продавца, но спустя четыре года дело оказалось в суде. Бабушка, бывшая владелица жилья, решила оспорить сделку, объявив ее недействительной. Теперь семья осталась и без квартиры, и без денег, а само жилье заняла его прежняя владелица, пишет канал "Юридическая консультация".
Сложная цепочка прав
Законодательство не устанавливает четких возрастных границ для продавцов недвижимости, но, как показывает практика, сделки с пожилыми собственниками, особенно с теми, кто старше 70 лет, могут оказаться рискованными. Даже если ваш продавец выглядит надежным, важно изучить всю цепочку перехода прав на квартиру, поскольку наличие пожилого собственника может привести к проблемам с правами даже спустя многие годы.
В этой ситуации женщина, купившая квартиру у молодого человека, не ожидала, что ее сделка окажется под угрозой. Банк одобрил ипотеку, и сделка успешно состоялась, но спустя четыре года бабушка, первый владелец квартиры, решила обратиться в суд. Она утверждала, что не осознавала, что подписывает, и потребовала признать сделку недействительной.
Судебные нюансы и последствия
Чтобы подтвердить свои слова, бабушка прошла медицинское обследование, и экспертиза выявила у нее длительные психические расстройства, что, по мнению суда, исключает ее способность адекватно понимать происходящее. Несмотря на аргументы покупательницы о сроке исковой давности, согласно Гражданскому кодексу, Верховный суд России указал, что в данном случае срок начинает течь не с момента сделки, а с времени, когда истицу проинформировали о продаже. Это могло произойти спустя пять или даже десять лет.
В результате суд удовлетворил требования бабушки, и покупательница потеряла свою квартиру. Этот случай служит предупреждением: не стоит игнорировать проверку не только текущего собственника, но и всех предыдущих владельцев недвижимости. Эти шаги могут помочь избежать неожиданностей и финансовых потерь в будущем.
